köpa lägenhet?

[Featherweight]

så.. jag står i valet, köpa lägenhet och ta ett gigantiskt lån på runt miljonen, eller bo kvar med morsan ett tag till och kunna åka utomlands större delen av nästa vinter för en del av besparingarna..
jag är 22 år, känns verkligen som det är dags att flytta från morsan:P men hyresrätter är hopplöst att få tag på här i stan om man inte vill bo i ghetton, och ska man köpa kostar en etta runt miljonen i en bra förort.
jag är elektriker, jobbat i snart 3 år och är inte fullbetald ännu, kanske borde jag vänta tills lönen är högre och spara ihop mer slantar till kontantinsats under tiden och kunna åka på den efterlängtade långresan med polarna som man "ska göra" när man är ung och kan? eller ska jag skriva på köpekontraktet imorrn och länsa sparkontot, ta ett jättelån och flytta in i lägenheten, som har potential, men är i behov av renovering?
Jag blir så jäkla knäpp av sånna här stora val.
man hoppas ju på att man ska kunna tjäna en hacka på lägenheten när man fixat till den osv. men frågan är hur mycket det egentligen blir efter skatter och mäklararvode..

jävla skit vad har hatar sånna här val!
Blev tvungen att skriva av mig lite:P

/fredde

[Elvis_EG2]

skulle inte dra på mig ett sådant lån i denna sitvation som det är runt om i världen, sen tycker jag att du är för ung och dra på dig ett lån ( jag skulle aldrig göra det då jag är lika gammal ) . Stanna kvar hemma, bo kvar och spara, sälj bilen sen när du ska iväg på den långa fina resan, då slipper du kanske plocka så mkt av dina spar pengar?

[Featherweight]

jo jag känner samma sak alltså, blir nog att jag hoppar över detta..

oj, såg nu att jag la tråden på fel ställe. sörry!

[Krister]

Beror ju på vad du värderar mest, att bli vuxen och sköta om dig själv (bo själv) eller spendera pengarna på resa och dylikt.

Jag i din sits hade definitivt valt det första, att köpa lägenheten.

Vad gäller det finansiella situationen så är det bara bullshit, en etta i stockholm kommer inte rasa i värde, snarare kommer den fortsätta att stiga... så visst, du kan spara undan mer kapital för insatsen men insatsen kommer stiga den med och ditt sparade kapital kommer vara värt mindre rent procentuellt mot lägenhetens pris.

Sen det med att gå vinst på lägenheten, det är inget någon kan garantera och just nu är det svårt att spekulera i, men de flesta rapporter visar på att vi är påväg ut ur den svåra nedgången och då kommer det lossna ännu mer.

Sen vad det gäller ett lån på en miljon (nu kommer folk ute i landet skrika o gorma) så är en miljon inte så stort lån... många som är yngre än dig köper på sig lägenheter för 2miljoner inne i city... och ju mer priserna stiger i city ju fler kommer söka sig till förorterna och därmed kommer priserna även där stiga, dock inte lika mycket som inne i city.

[Jontis]

Fortsätt mjölka morsan och stick ut i världen medans du kan...
Det hade jag gjort iaf.

[nenilsson]

Jag skulle nog också köpt lägenhet, känns nog mycket bättre om några år när man fått tillbaka pengarna + lite till när du säljer.
Däremot hade jag nog inte köpt lägenhet vart som helst utan hade nog satsat på ett område som har lite "utvecklingspotential" (som kan stiga lite i värde). Framförallt ifall du ska köpa en liten etta som du inte får plats i när du vill flytta ihop med nån söt liten flicka :wohow:

[M Scotte]

Lägenhet kan du köpa när som helst. Köp aldrig en lägenhet i tron att du ska tjäna massor av pengar på den om några år, för dem pengarna kommer du aldrig se ändå, kommer bara kommer bara stoppas in i nästa lägenhet.

Gör det du vill, men stanna inte hemma hos morsan för länge, finns väl få saker som tjejer backar på fortare än en kille i mitten av 20-års åldern som bor hemma.

[Hammerin]

Med dagens ränte läge, samt att vi är på väg ur lågkonjunkturen, så säger jag bara en sak. KÖP KÖP KÖP.

Att köpa för att spekulera med skall man aldrig göra med sitt boende, kan gå väldigt illa då, men. Det är i princip alldrig en dålig affär att köpa sitt boende i sthlm.

Köp en lägenhet i förorten som har nära till bussar eller tåg eller ett centrum, med bra solläge. Ta ¨dit en besiktnings man så att du vet vad du köper, oavsett vad mäklaren säger... annars köp dig en genomgång av det befintliga besiktnings protokollet.

Förr eller senare så säljer du, antingen åter till hyresrätt med en schysst vinst, eller så får du en bra kontant insats till ett bättre boende. För att inte snacka om att det är lättare att fånga brudar med egen lya

Jag lovar dig du kommer inte att ångra dig, men köp nu inte första bästa lya. Det är viktigt med låg avgift för den är konstant, gå igenom föreningens ekonomi så att det inte kommer några överraskningar 1/2 år senare.

Lycka till.

[nenilsson]

Ju tidigare man investerar i lägenhet, ju mer pengar till boende har man ju faktiskt när det behövs som mest, nämligen när man skaffar familj.

[M Scotte]

Då säger jag flytta till hyresrätt, se til latt den ombildas till bostadsrätt, kamma hem den riktigt stora vinsten och köp ett nytt boende.

[Krister]

När det kommer till vilket boende som skall köpa så finns det vissa "tumregler".

* Ytskikt inne i boendet kan du alltid ändra på.
* Planlösningen kan du ofta ändra på.
* Kök och badrum kan man ändra på men det blir snabbt mycket pengar.
* Läget kan du inte göra något åt överhuvudtaget.


Scotte: Att hitta hyresrätter som skall bli BRF i stockholm är inte det lättaste längre då vi redan sålt ut det mesta som skall säljas ut.

[M Scotte]

Samma sak i Malmö, men man har haft tur som hamnade i en.

[Charly]

Angående storleken på lånet så skall du inte alls titta det, det ända värdet som är något att titta på är ränta + amortering.
Dvs vad du betalar i månaden, du måste räkna in att du ska klara en ränta på 6-7% åtminstone utifall att det smäller till och blir hög inflation, dagens ränta är verkligen låg.

Jag skulle också köpa lägenhet om du kan, det är helt klart bättre ju tidigare man gör det.

[YASH]

Köpa en lägenhet för ~1 miljon och bo själv tycker jag är för högt.
Om inte månadsavgiften är extremt lågt enligt mig runt 2000kr.

Tänk på att räntan kommer 2-3 dubblas om nåt år när konjukturen vänder.

Tänk även på livssituationen, köp aldrig en dyr lägenhet och du planerar att byta jobb eller göra annat med livet.

// Tur att man själv köpte en lägenhet för några sedan iprincip gratis =) annars hade det inte gått köra M3 eller Evo =)

[Krister]

Köpa en lägenhet för ~1 miljon och bo själv tycker jag är för högt.
Om inte månadsavgiften är extremt lågt enligt mig runt 2000kr.

Tänk på att räntan kommer 2-3 dubblas om nåt år när konjukturen vänder.

Tänk även på livssituationen, köp aldrig en dyr lägenhet och du planerar att byta jobb eller göra annat med livet.

// Tur att man själv köpte en lägenhet för några sedan iprincip gratis =) annars hade det inte gått köra M3 eller Evo =)

Problemet här är att du jämför detta med vad det kostar där du bor... för en miljon så får man leta sig utanför stan i Stockholm. Som exempel så sålde vi våran 1:a på 28kvm för 1,5år sedan för 1,750.000:-... den är inte billigare idag. Däremot så är ofta avgiften låg inne i stan, i den lägenheten låg den runt 1500:-/mån.

Men det man skall titta på är dels ekonomin i föreningen, hur har deras tidigare höjningar sett ut, vad är planerat underhåll (stambyte?), och vad blir totalkostnaden per månad. Lägre avgift gör att man kan betala lite mer i insats... högre avgift gör att man betalar lite mindre i insats.... detta kommer även återspegla sig när det är dags att sälja, en bostad med låg avgift lockar fler intressenter och budgivningen är ett faktum.

Scouta det område du är intresserad av, kolla vad de senaste likvärdiga objekten gått för... här i stockholm där det finns många likvärdiga objekt så är det ganska lätt att se vad kvadratmeterpriset bör ligga på och då få sina förväntningar i rätt nivå... för många mäklare kör fortfarande med lockpriser.

[nenilsson]

Det är som Krister säger, läget är det som är absolut viktigast.
Ta tid på dig när du letar lägenhet och ifall du hittar nåt som känns intressant, så sätt ett tak på vad du vill betala och håll det stenhårt. Känner mycket folk som blivit så uppspelta vid budgivning så att de betalt en hel del mer än vad de egentligen tänkt. Framförallt när det gäller första lägenheten som man vanligtvis inte har så länge.

[YASH]

<!--quoteo(post=564718:date=17 Sep 2009, 09:26:34:name=YASH)--><div class='quotetop'>QUOTE(YASH @ 17 Sep 2009, 09:26:34) <a href="index.php?act=findpost&pid=564718"><{POST_SNAPBACK}></a></div><div class='quotemain'><!--quotec-->Köpa en lägenhet för ~1 miljon och bo själv tycker jag är för högt.
Om inte månadsavgiften är extremt lågt enligt mig runt 2000kr.

Tänk på att räntan kommer 2-3 dubblas om nåt år när konjukturen vänder.

Tänk även på livssituationen, köp aldrig en dyr lägenhet och du planerar att byta jobb eller göra annat med livet.

// Tur att man själv köpte en lägenhet för några sedan iprincip gratis =) annars hade det inte gått köra M3 eller Evo =)

Problemet här är att du jämför detta med vad det kostar där du bor... för en miljon så får man leta sig utanför stan i Stockholm. Som exempel så sålde vi våran 1:a på 28kvm för 1,5år sedan för 1,750.000:-... den är inte billigare idag. Däremot så är ofta avgiften låg inne i stan, i den lägenheten låg den runt 1500:-/mån.

Men det man skall titta på är dels ekonomin i föreningen, hur har deras tidigare höjningar sett ut, vad är planerat underhåll (stambyte?), och vad blir totalkostnaden per månad. Lägre avgift gör att man kan betala lite mer i insats... högre avgift gör att man betalar lite mindre i insats.... detta kommer även återspegla sig när det är dags att sälja, en bostad med låg avgift lockar fler intressenter och budgivningen är ett faktum.

Scouta det område du är intresserad av, kolla vad de senaste likvärdiga objekten gått för... här i stockholm där det finns många likvärdiga objekt så är det ganska lätt att se vad kvadratmeterpriset bör ligga på och då få sina förväntningar i rätt nivå... för många mäklare kör fortfarande med lockpriser.
<!--QuoteEnd--></div><!--QuoteEEnd-->

Precis det jag menar egentligen, är månadsavgiften låg och man hamnar på en rimlig total månadskostnad hyra+ränta+amortering så är det fine.
Men man får ju se över sin ekonomi och prioriteringar, i Sthlm så är lönerna generellt högre än övriga städer, jag har själv varit intresserad av byte av tjänst till sthlm eller gbg, men då vill jag ha ~25-30% högre i lön än jag har i Borås.

Jag tycker själv att bokostnader ska max ligga på 1/3 av den inkomsten man har ut efter skatt.
Men då prioriterar jag idag mycket resor och åka finbil.

[Krister]

Bra tänkt både Yash och Deadhead.

Sen en sak som många förstagångsköpare inte tänker på... det är allt annat än billigt att flytta hemifrån, man skall ha kastruller, stekpannor, bestick, glas, tallrikar, handdukar, möbler, kemprodukter, tvättkorg, kaffebryggare, microvågsugn osv osv osv osv osv... det blir snabbt en hel del pengar som man gärna får tänka på redan innan.

[nenilsson]

Haha, usch vad jobbigt det lät att flytta hemifrån.
Det kostar visserligen en del med möbler, kastruller osv. iaf om man inte köper allt på Rusta. Men dom pengarna måste man lägga ut nån gång i livet i vilket fall som helst (om man inte ska bo hos morsan hela livet):)

Edit:
Ett litet tips ifall man vill tjäna lite dineros på lägenhet i sthlms-området, är Nynäshamn. Nya motorvägen håller på att byggas och priserna på lägenheterna har stigit kraftigt ett tag nu och förutspås göra det ett tag till.
Men det är drygt att pendla, iaf kommunalt. Nära jag bodde på södermalm så hade jag 45min från dörr till dörr till jobbet i Nynäshamn med bil och ännu bättre blir det när det blir motorväg hela vägen.
Nynäshamn är dock en småstad och personligen tycker jag Nynäshamnare är lite skumma - lantisar i storstan på nåt sätt...

[YASH]

Hehe jag har 3 min med bil ifrån dörr till dörr.
En full tank på BMW'n räcker nästan 2 veckor om jag inte åker på jakt i gbg eller nåt =)

[nenilsson]

Jag har 35min dörr till dörr idag med bil, 20min med pendeltåg. Men vem orkar åka pendeltåg?

[Krister]

Jag har 2min med hojen... 7min på cykel... 3-4min med bil... 20min om jag går.

Did I win?

För att specificera, jag har 2,3km dörr till dörr.

[Bagarn]

Satan vad lata ni ar

En morgonpromenad ar ju guld vart for att vakna till

[fredde199]

Offtopic så vinner jag....
Har 25m till jobbet tar ca 20s

Ontopic så vill du resa gör det men det går kanske att kombinera båda 2..
Köp en lgh och hyr ut den medans du är ute och reser.

[Krister]

Offtopic så vinner jag....
Har 25m till jobbet tar ca 20s

Ontopic så vill du resa gör det men det går kanske att kombinera båda 2..
Köp en lgh och hyr ut den medans du är ute och reser.

OT:
Du har klart längre till kontoret än de flesta andra... det ligger ju ffs i Malmö!!!
Eller jaha, du menar tjänstebilen... eller stugan...
/OT


Vad gäller det med att resa så om du då gör av med sparkapitalet så tar det ännu längre tid att få ihop pengarna för att köpa lägenhet... bara en tanke.

[Steffo]

Köp lägenhet, men ha ingen panik med det utan satsa på något som du kommer att trivas i ett par tre år och som har potential. Precis som många andra skrivit.
Personligen så har jag alltid prioriterat prylar, boende och ammorteringar före resor eftersom det är saker man har glädje av längre tid än ett par veckor eller någon månad, eller hur lång resan nu är. Dessutom är ammorteringarna bra för framtiden. När jag sålde min lägenhet i våras (min första egna) så blev jag samtidigt av med CSN-lånet som jag bakat in tidigare. Bilen hade jag ammorterat av på sidan av några månader innan. Resultatet blev att jag fick ca 100 000 kronor över efter att skatten och mäklaren var betald. Ingen storvinst, men just nu är jag helt lånefri och kan kosta på min en dyr motorcykel med skyhög försäkring och ändå spara en massa pengar samt resa

Liver är inte slut bara för att man fyllt 30. Man blir bara lite fetare om magen

[Steffo]

Glömde nämna att man växer ganska mycket som människa av att flytta hemifrån och klara sig på egen hand.
Det är ett mentalt lyft som spöar lyftet som en resa ger. Iallafall i min värld.

Men det är skitkul att resa, så se till att inte köpa på dig för dyr bil och en massa andra stora fasta utgifter så att du kan spara undan till en sådan också.

[M Scotte]

Prio för min del har alltid varit:

Boende
Resa
Bil
Nöje

Skulle aldrig låna till en leksaksbil, eller prylar till den. Ej heller till resor. Boende är den post man inte kommer undan med lån, men man ska samtidigt inte ta i från knäna bara att man enligt mäklaren får en 5 miljonersvilla för 10 000kr i månaden med dagens ränta.

Edit: Steffo har helt rätt, vid trettio tar det inte slut, man blir fetare om magen och ibland även i plånboken om man gjorde några få väl valda val innan man fyllde 30.

[PhR34k]

Jag kan säga så här, har bott själv sen jag är 17. Sen flyttade min tjej in hos mig när jag var 20. När jag var 22 och hon 21 köpte vi den lägenhet vi bor i nu. Ibland kan jag känna att de var dumt men ibland inte, skiten är ju ändå inte din. Skillnaden är att du betalar för din rättighet att renovera . Om du däremot hade 1 milj på kontot då köper du verkligen din lägenhet men annars är det ju bara skillnad på vem du betalar din hyra till... Stockholmshem eller SBAB .
Då du fortfarande bor hos morsan hade jag nog rekomenderat att du flyttar till en hyresrätt först och testa på det ifall du inte riktigt känner dig redo att pröjsa de dubbla för en bostadsrätt. För säga vad man vill så kommer ränterna att gå upp och då blir lägenheten dyrare. Vi pröjsar dubbelt så mycket nu än vad vi gjorde på våran hyresrätt. Och på detta sätt kan du fortsätta resa ett tag till (om du bor i hyresrätt)

mvh

[Jontis]

Dra med polarna till asien och skaffa hyresrätt när du kommer hem.
Tjackar du lägenhet är den enda längre möjliga utlandsresan tillsammans med en automatkarbin till ett resmål som ligger på UD's lista över olämpliga resmål.